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Stylo en main vous êtes déjà quasiment prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de foudre. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le long terme et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le listing des vérifications à effectuer avant l’achat d'un logement. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est crucial pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix selon le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, quand bien même après cette première visite vous êtes sous l'aspect agréable, ne vous emballez pas dès le début. Pour l’achat d’un appartement examinez les zones communes et procurez-vous le règlement de copropriété pour savoir ce qui vous tend les bras et s’il n’y a pas trop d'obligations à respecter.
lorsque l’on acquiert une maison ou un appartement, il est aussi important d'en savoir plus sur toutes les infrastructures qui l’entourent. eclaircissez la situation sur les commerces ( supermarchés, bureaux de poste, banques, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. ce point s’adresse aux personnes qui désirent acheter . En effet, dans ce type de bien, vous devez faire vivre les zones communes ( et les mensualités attachés ) avec le reste des habitants du logement. étudiez donc si les parties communes sont en état satisfaisant ou si des travaux paraissent à dépenser. Renseignez vous de plus sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus facile pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se référer aux diagnostics obligatoires. pareil, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de voir aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. on pourra alors analyser avant se payer l’état global du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des xylophages ? ).
La contre-visite est l’occasion d’avoir un second avis sur la maison ou à la maison que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est donc toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte professionnel, un dépanneur, ou un chef d'entrepriise du bâtiment, cet professionnel sera à même de juger la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et de donner une estimation précise du budget à consacrer. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce paramètre est primordial avant se payer un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais aussi pour prévoir l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre habitation à sa vente dans un futur proche. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, l’emplacement jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien immobilier et de ce fait sur son prix de location.
Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, soyez séduit immédiatement par l’aspect global du logement. Vous ressentez le donc un coup de cœur pour une maison ou un appartement. Un conseil : Avant de vous précipiter pour signer la promesse de vente, questionnez à parcourir plusieurs fois le logement accompagné de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le nuit, vous ne pourrez pas les promesses de lumière annoncées par l’agent immobilier. de plus, si vous visitez la maison uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas d’éventuelles méfaits sonores ? de plus, questionnez à consulter le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant d’acheter le logement. cependant, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une tuyauterie enterrée appartenant au voisin ou bien encore l’existence d’un portillon donnant sur la zone d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces prestations, après la remise des clés.
Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il y a de nombreuses questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est ainsi simple de passer à proximité de quelques points importants lorsqu’on n’a pas l’habitude. Attention de plus attention à la disposition des pièces et à leur exposition en vous servant de la fonction boussole de votre téléphone. Un étage important est généralement garant d’une meilleure luminosité et de moins de nuisances sonores. En maintenant en tête que la valeur d'un logement est dû à son emplacement et son lieu. En achetant vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d'une portion privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous soyez de plus copropriétaire des parties communes de l’immeuble ( jardin ou parc, hall d’entrée, escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui grandement alourdir le budget !
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