cil : Tout savoir

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Vous avez choisit les annonces immobilières qui conviennent sur le papier à vos envies et vous n’attendez plus qu’une chose : découvrir les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les sujets importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide est présent pour vous épauler à poser les bonnes questions à l’agent immobilier indépendant, aux agences immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être citée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous alerte sur les performances énergétiques du logement ( chauffage, eau tiède sanitaire, refroidissement ). Demandez – ou vérifiez – si les vitres sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la , mieux vaut avoir cette information au plus tôt. En cas de simple verre, des travaux seront à dépenser pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation acoustique en ouvrant et fermant chaque fenêtre tout simplement.

Ce critère est souvent négligé or il est fondamental. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( thèmes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( boutiques, lycées, transports en commun, services, … ). Quel est le niveau sonore de l’environnement ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous documenter auprès des habitants de proximité. Vérifiez aussi quels sont les équipements publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, appel téléphonique, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les environs automatique de la maison, et ce, à différents moments de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce en revue. analysez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches  ? ). La salle de bain et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes  ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur vitrages ). La superficie entière et l’agencement général vous conviennent-ils ?

Avant de vous engager, voir le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de passage éventuels et surtout le classement de votre terrain dans son cadre ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d'origines naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous voulez acheter réside dans un lotissement, vous devez vous informer de la teneur du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, beaucoup d'autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à examiner. Comme vous le voyez, l’achat d’une maison n’est pas une idée à prendre à la légère. beaucoup de points nécessitent une attention particulière. le mieux est de vous faire aider par  ou des artisans du bâtiment confirmés. Après chaque intervention, vous recevrez aussi un récap de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut de plus vous être envoyé par courrier ou email à travers leur extranet sécurisé en ligne.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous êtes tente immédiatement par l’aspect global du logement. Vous avez donc un coup de cœur pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour marquer la un compromis de vente, demandez à visiter plusieurs fois le logement avec la présence de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le nuit, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de lumière annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez la maison uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de possibles méfaits sonores ? par ailleurs, demandez à parcourir le diagnostique de performance énergétique ( DPE ) avant d'acquérir le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une canalisation enterrée appartenant au voisin ou encore l’existence d’un portail donnant sur la parcelle d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces interventions, après la ristourne des clés.

Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre se payer un bien immobilier. fort heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, généralement, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier en s'aidant d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d'une maison ou d'un appartement immobilier. Vous pouvez financer plein de 67% d'un logement avec la première hypothèque et 13% avec la deuxième. La banque vous prête de l’argent et prend votre nouvelle maison en garantie. Chaque année, vous payez beaucoup montant, à titre d'utilité sur votre crédit. n’oubliez pas que il est decisif d'avoir entièrement remboursé la 2nd hypothèque dans un temps de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire actuel la raison de la vente. Soyez critique et, en cas de doute, questionnez les plans et l’extrait du registre foncier. Il peut être utile de plus de trouver les voisins, ainsi vous faire une idée de l'environnement. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de lumière.

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